LOCAL COMERCIAL 9 DE JULIO ESTUDIOS 3, SAN TELMO
Local comercial en planta baja dentro del complejo 9 de Julio – Estudios 3, un emprendimiento moderno y de categoría en el barrio de San Telmo.
Con una superficie de 213 m², se trata de un espacio amplio, luminoso y versátil, ideal para uso gastronómico, comercial o profesional, con excelente visibilidad y un gran flujo peatonal y vehicular gracias a su ubicación estratégica.
CARACTERÍSTICAS GENERALES
* Local comercial en planta baja
* Superficie total: 213 m²
*Frente vidriado que aporta gran luminosidad y exposición
* Amplio espacio adaptable a distintos rubros
* Baño propio
* Acceso directo desde vereda
* Condición: a estrenar
TERMINACIONES Y DETALLES DE CALIDAD
* Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH)
* Pisos de alta resistencia
* Instalación eléctrica preparada para equipos de primera línea
* Agua corriente, cloacas y pavimento
* Accesibilidad garantizada con ingreso a nivel vereda
UBICACIÓN ESTRATÉGICA – SAN TELMO
Ubicado en Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1º y Av. San Juan.
Frente al Metrobus, en la esquina de la estación de subte San Juan (Línea C) y a metros de la estación Constitución. Con acceso inmediato a la Autopista Buenos Aires – La Plata.
Una zona de alta circulación y conectividad, rodeada de comercios, universidades y una destacada oferta cultural y gastronómica.
POSIBLES DESTINOS
Inversión para renta
ACLARACIONES
* El emprendimiento no cuenta con cocheras.
* Es apto para personas con movilidad reducida.
CONSULTE FORMAS DE PAGO
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9 DE JULIO ESTUDIOS 3
El complejo 9 de Julio – Estudios 3 es una propuesta arquitectónica moderna ubicada en el tradicional barrio de San Telmo, sobre Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1º y Av. San Juan.
El desarrollo combina diseño contemporáneo, confort y funcionalidad, pensado tanto para vivienda como para uso profesional, ofreciendo así una excelente oportunidad de inversión.
El edificio se compone de 14 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes, diseñadas con terminaciones de primera calidad y amplios balcones que brindan luminosidad y ventilación natural.
En planta baja se encontrará un local comercial, junto con un práctico sector de laundry y bicicleteros, que aportan comodidad y valor agregado a los residentes.
Los espacios comunes del emprendimiento han sido concebidos para el disfrute y la vida social: en el último piso se ubica un SUM con parrilla y un solarium con ducha, desde donde se aprecian vistas panorámicas 360º de la Ciudad de Buenos Aires. Todo esto acompañado de ascensores de última generación y un acceso al edificio a nivel vereda, que lo hace accesible y apto para personas con movilidad reducida.
En cuanto a las terminaciones, las unidades incluyen:
Pisos flotantes en ambientes principales
Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH)
Cocinas equipadas con muebles en melamina y mesadas de granito
Baños con mesadas de mármol, griferías y artefactos sanitarios de primera línea
Aire acondicionado frío/calor instalado
Agua corriente, electricidad, cloacas y pavimento
La ubicación estratégica es uno de sus grandes diferenciales: frente al Metrobus, en la esquina de la estación de subte San Juan (Línea C) y muy cerca de la estación Constitución, con accesos inmediatos a la Autopista Buenos Aires – La Plata. Además, se encuentra rodeado de universidades, parques, restaurantes, comercios y una variada propuesta cultural que caracteriza a San Telmo.
Con fecha estimada de entrega para principios de 2026, el complejo 9 de Julio – Estudios 3 se presenta como una inversión segura y de alta rentabilidad, en una zona con gran crecimiento y demanda.
